# Zillow a arrêté Zillow Offers, son activité algorithmique d'achat de logements, en supprimant environ 25 % de ses effectifs ; son directeur général a écrit que l'imprévisibilité de la prévision des prix immobiliers dépassait de loin les attentes

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Date: 2021-11-02 · Étape: Contrainte
Ce relevé peut-il faire évoluer un jugement sur une tâche ? oui
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## Périmètre

Une entreprise américaine prenant un risque de bilan sur ses propres valorisations automatisées, sur un marché du logement exceptionnellement volatil et avec des contraintes de capacité de rénovation et de revente qu'elle a elle-même énoncées. Cela ne dit rien de l'exactitude de la valorisation automatisée comme outil, et rien sur la question de savoir si les agents estiment mieux — l'entreprise a continué de publier des estimations après avoir fermé l'activité d'achat. Ce que cela établit porte sur qui porte les conséquences d'une valorisation, non sur qui la produit.

## Source

- Zillow Group (Exhibit 99.1 to Form 8-K, SEC EDGAR) — https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1617640/000161764021000085/q32021991.htm (source primaire)

## Ce que cela veut dire

Une entreprise qui faisait tourner une activité sur ses propres valorisations automatisées a jugé qu'elle ne pouvait pas porter le risque d'acheter des logements sur cette base. L'estimation n'a jamais été la denrée rare ; l'assumer l'était.

## Ce qu’il ne montre pas encore

Cela n'établit pas que la valorisation automatisée est inexacte, que les agents estiment mieux, ni que cela se reproduirait sur un marché plus calme. L'entreprise a continué de publier des estimations ; elle a cessé d'acheter sur leur base.

## Comment le vérifier vous-même

Interrogez votre propre marché : quelqu'un achète-t-il aujourd'hui des logements sur une valorisation algorithmique, et avec quelle décote par rapport à l'estimation ? La taille de cette décote est le prix de l'incertitude que quelqu'un doit porter.


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