# 日本の宅地建物取引業法は、契約が成立する前に、有資格の宅地建物取引士が定められた重要事項を説明し、その書面に自ら記名することを求めている

ページ: https://flyvolo.ai/ja/changes/ev-20260401-real-estate-agent-2
日付: 2026-04-01 · 段階: 制限または撤回
この記録は業務の判断を動かせますか? できる
職業: https://flyvolo.ai/ja/careers/real-estate-agent

## 適用範囲

デジタル庁の法令のポータルで、2026年4月1日施行の版として読んだ。法律そのものは1952年のものであり、そこが最も役に立つ点である——この要件はどんな技術も念頭に置かずに書かれ、そしていま、たまたま技術を縛っている。第35条第1項は、宅地建物取引業者に対し、宅地建物取引士をして、契約が成立するまでに書面を交付し、少なくとも列挙された事項を説明させることを求めている。その一覧は、その土地に登記された権利、都市計画と建築基準による制限、私道の負担、水道・電気・ガス・排水の状況、そして既存の建物については建物状況調査が行われたかとその結果に及ぶ。第4項はその宅地建物取引士に、説明の際に取引士証を提示することを求め、第5項は書面への記名を求めている。これを実際以上に読まないための留保が二つ。書面は相手方の承諾があれば電磁的方法で提供でき、それが署名押印に代わる——つまり義務は有資格の人であって、紙でも、その場に体があることでもない。そして第6項は、相手方自身が宅地建物取引業者である場合に第4項と第5項の適用を外し、文言も緩める——本人による説明は、専門家どうしのあいだではなく、消費者に対して負われている。これが縛るのは日本国内の取引である。誰も数えていないし、こうした説明がどう用意されているかについては何も語っていない。

## 出典

- e-Gov 法令検索 (Japan, Digital Agency) — 宅地建物取引業法 第三十五条(重要事項の説明等) — https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176 (一次資料)

## これが意味すること

日本では、何を買うのかを説明する人は免許を持っていなければならず、説明しながらその証を示さなければならず、書面に自分の名を記さなければならない。規制されている行為は説明そのものであって、その背後の書類仕事ではない——そしてこの義務は、会社ではなく名前のある個人に結びついている。1952年に書かれた法が、このページで最も固い制約であることが分かる。しかもその理由は技術とは何の関係もない——言われたことについて、誰かが答えなければならない、というものである。

## まだ示していないこと

これが制約するのは誰が説明するかであって、説明がどう作られるかではない。書面も開示の一つひとつもソフトウェアでまるごと生成することを、何も妨げていない——この法が求めるのは、免許のある人がそれを渡し、そこに名を記すことだけである。二つの除外が効いてくる——相手方が承諾すれば書面は電子で提供できるので、これは同じ部屋にいることの要求ではない。そして相手方が他の免許業者である場合、対面での説明の義務は適用されない。日本で適用され、誰も数えていない。

## 自分で確かめる方法

どこで働いていようと、自分の名が何かに載るかどうかを突き止めること。自分の取引のどの書面が、会社の名ではなく個人の名を帯びているか、そしてそれが誤りだと分かったときにその個人に何が起きるかを尋ねること。答えが「何もない」「誰もいない」なら、自分の仕事のうち説明する部分は、後ろに誰も立っていない部分である——そしてそこが最初に動く。


詳しくは: https://flyvolo.ai/llms.txt