Tasador inmobiliario — tareas, una a una

Inspeccionar el inmueble

La visita sigue necesitando a una persona, pero no siempre a un tasador: una agencia hipotecaria de Estados Unidos acepta, para los préstamos que cumplen los requisitos, datos del interior y del exterior recogidos por un recopilador de datos de la propiedad formado en lugar de una tasación. Que el trabajo pase a otra persona no es que el trabajo se automatice.

Son las normas de una sola agencia; no muestran cuántas inspecciones hacen ahora los recopiladores de datos en lugar de los tasadores.

Analizar ventas y estimar el valor

Para las hipotecas de Estados Unidos que cumplen los requisitos, el valor estimado por el prestamista se acepta contrastándolo con los propios datos de tasación de la agencia y no se exige tasación, y el regulador amplió los requisitos en 2024; un estudio de Viena concluyó que un modelo de aprendizaje automático era tan preciso como los expertos y mucho más rápido. Los reguladores siguen exigiendo controles de calidad sobre los modelos de los prestamistas, y el valor propio de un tasador no puede depender de uno.

La política de las agencias hipotecarias de un solo país y un estudio pequeño; no dan la proporción actual de préstamos valorados sin tasación ni muestran cómo varía con el mercado.

Redactar el informe de tasación

Las normas de la profesión admiten resultados de modelos y de IA en una valoración solo con el juicio de un tasador: el resultado de un modelo sin revisar no es una valoración conforme, y los miembros deben dejar constancia por escrito de si un resultado de IA es fiable.

Son las normas de un solo organismo profesional; dicen cómo puede usarse la IA, no qué parte de la redacción de informes hace ya.

Valorar inmuebles a efectos fiscales

La oficina de valoración británica usa un modelo para dar valores de primera pasada a 1,5 millones de viviendas de Gales en una revaluación del impuesto municipal, en lugar de la asignación manual de bandas por parte de los tasadores, que ahora revisan los datos, examinan los resultados inusuales y se ocupan de los casos difíciles; estima que una revaluación costará un tercio menos.

La descripción de una sola agencia antes de que la revaluación entre en vigor; no muestra la precisión final ni cuántos tasadores necesita ahora el trabajo.

Revisiones, recursos y peritajes

No se ha encontrado ningún registro que muestre a un modelo defendiendo un valor en una disputa. Los propietarios afectados por la revaluación galesa conservan el derecho legal a impugnar su banda, y la norma de la profesión trata el resultado de un modelo como una valoración solo cuando un tasador ha aplicado su juicio.

La ausencia de un registro y una descripción de derechos; no mide cuántas impugnaciones hay ni quién se ocupa de ellas.