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Expert en évaluation immobilière — tâches, une par une
L'unité d'analyse est la tâche, non l'intitulé du poste. Chacune ci-dessous porte sa direction, le fait que le jugement repose sur des preuves ou sur une inférence de la plateforme, le raisonnement, et ce qu'elle n'établit pas.
Toutes les tâches de cette page#
Visiter le bien
Encore menée par des humains✓ Appuyé sur des preuvesSe rendre sur place, mesurer le bien, relever son état et ses caractéristiques, et le photographier.
La visite exige toujours une personne, mais pas toujours un expert : un organisme de crédit hypothécaire américain accepte, pour les prêts éligibles, des données intérieures et extérieures recueillies par un collecteur de données immobilières formé à la place d'une expertise. Du travail qui passe à une autre personne n'est pas du travail automatisé.
Les règles d'un seul organisme ; elles ne montrent pas combien de visites les collecteurs de données effectuent désormais à la place des experts.
Analyser les ventes et estimer la valeur
En cours d'automatisation✓ Appuyé sur des preuvesChoisir des ventes comparables, ajuster selon les différences et aboutir à une valeur pour un prêteur ou un client.
Pour les prêts hypothécaires américains éligibles, la valeur estimée par le prêteur est acceptée au regard des données d'expertise de l'organisme et aucune expertise n'est exigée, et le régulateur a élargi l'éligibilité en 2024 ; une étude menée à Vienne a constaté qu'un modèle d'apprentissage automatique était aussi précis que des experts et beaucoup plus rapide. Les régulateurs exigent toujours des contrôles de qualité sur les modèles des prêteurs, et la valeur propre d'un expert ne peut pas reposer sur un tel modèle.
La politique des organismes de crédit hypothécaire d'un seul pays et une petite étude ; elles ne donnent pas la part actuelle des prêts évalués sans expertise et ne montrent pas comment elle varie selon le marché.
Rédiger le rapport d'expertise
Augmentée✓ Appuyé sur des preuvesExposer la valeur, les éléments et le raisonnement dans un rapport sur lequel d'autres s'appuieront et qu'ils pourront contester.
Les normes de la profession n'admettent les résultats de modèles et d'IA dans une évaluation qu'avec le jugement d'un expert : le résultat d'un modèle non relu n'est pas une évaluation conforme, et les membres doivent consigner par écrit si un résultat d'IA est fiable.
Les normes d'un seul organisme professionnel ; elles disent comment l'IA peut être utilisée, pas quelle part de la rédaction des rapports elle assure désormais.
Évaluer les biens à des fins fiscales
En cours d'automatisation✓ Appuyé sur des preuvesÉvaluer ou classer par tranches un grand nombre de biens pour l'impôt foncier, et tenir la liste à jour.
L'office d'évaluation britannique utilise un modèle pour fournir des valeurs de premier passage pour 1,5 million de logements gallois en vue d'une réévaluation de la taxe d'habitation, à la place du classement par tranches fait à la main par les évaluateurs, qui vérifient désormais les données, examinent les résultats inhabituels et traitent les cas difficiles ; il estime qu'une réévaluation coûtera un tiers de moins.
La description d'un seul organisme avant l'entrée en vigueur de la réévaluation ; elle ne montre ni la précision finale ni combien d'évaluateurs ce travail exige désormais.
Contre-expertises, recours et expertise judiciaire
Encore menée par des humains✓ Appuyé sur des preuvesExaminer d'autres évaluations, défendre une valeur lorsqu'elle est contestée et témoigner dans des litiges.
Aucun élément trouvé ne montre un modèle défendant une valeur dans un litige. Les propriétaires concernés par la réévaluation galloise conservent le droit légal de contester leur tranche, et la norme de la profession ne considère le résultat d'un modèle comme une évaluation qu'une fois qu'un expert y a appliqué son jugement.
L'absence d'élément et une description de droits ; cela ne mesure ni le nombre de contestations ni qui les traite.