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房地产估价师 · 任务逐条
分析单位是任务,不是职位名称。下面每一条都带着它的方向、这条判断是有证据还是平台推断、判断的理由,以及它没有确立什么。
这一页上的每一项任务#
实地查看房产
仍由人主导✓ 有证据支撑到现场查看房产,测量面积,记录状况和特征,并拍照。
上门仍然需要一个人,但不一定是估价师:美国一家按揭机构对符合条件的贷款,接受由受训的房产数据采集员采集的室内外数据,代替估价报告。工作转给另一个人,不等于工作被自动化。
这是一家机构的规则;它们没有显示数据采集员如今代替估价师做了多少次上门。
分析成交并估算价值
正在自动化✓ 有证据支撑挑选可比成交,按差异作调整,为贷款机构或委托人得出一个价值。
对符合条件的美国按揭贷款,贷款机构的估计价值经按揭机构用自己的估价数据核对后被接受、不需要估价报告,监管机构在 2024 年扩大了适用范围;维也纳的一项研究发现,机器学习模型与专家一样准确且快得多。监管机构仍要求贷款机构对模型做质量控制,估价师自己的估值也不得依赖模型。
这是一个国家按揭机构的政策和一项小研究;它们没有给出当前不经估价的贷款占比,也没有显示它如何随市场变化。
撰写估价报告
正在被增强✓ 有证据支撑在一份会被他人依赖、也可能被质疑的报告里,写明价值、证据和推理。
行业标准只允许在有估价师判断的前提下,把模型和 AI 的输出用进估价:未经审核的模型输出不是合规的估价,会员必须书面记录 AI 输出是否可靠。
这是一个行业组织的标准;它们说的是 AI 可以怎样用,不是它如今承担了多少报告撰写。
为税务给房产估值
正在自动化✓ 有证据支撑为房产税给大量房产估值或分档,并保持清单更新。
英国估价署用模型为威尔士 150 万套住宅的市政税重估给出第一遍估值,取代了估价师的人工分档;估价师如今负责核查数据、复核异常结果、处理难办的个案;它估计一次重估的成本会降低三分之一。
这是一个机构在重估生效之前的说明;它没有显示最终准确度,也没有显示这项工作如今需要多少估价师。
复核、申诉与专家证据
仍由人主导✓ 有证据支撑复核其他估价,在价值受到质疑时为其辩护,并在纠纷中提供证据。
没有找到记录显示模型在纠纷中为一个价值辩护。威尔士重估中的业主保留对其分档提出质疑的法定权利,行业标准也只在估价师作出判断之后,才把模型输出当作估价。
这是没有记录和对权利的描述;它没有测量质疑有多少、由谁处理。