Expert en évaluation immobilière

États-Unis. Le bureau des statistiques prévoit que l'emploi des experts immobiliers et des évaluateurs fiscaux, qu'il compte désormais avec les experts en biens personnels et professionnels, progressera de 3 % de 2025 à 2035, passant de 68 400 à 70 700. Il indique que la productivité pourrait augmenter avec un recours accru aux technologies mobiles et aux modèles d'évaluation automatisés, qui permettent aux professionnels d'évaluer les biens plus efficacement.

Une personne nommée, ayant une position reconnue, a publiquement prédit quelque chose, à une date, dans une déclaration attribuable. On l'enregistre pour que qui a dit quoi, et quand, reste vérifiable — et cela ne déplace jamais l'appréciation d'une tâche, car une prévision n'est pas une observation. Sa valeur arrive plus tard : l'enregistrement se trouve sur la même page que les preuves concernant ce métier, donc qui lit la prévision lit à côté le relevé de ce qui s'est passé ensuite. C'est là que les comptes se font ; ce site ne publie aucun verdict sur la réalisation d'une prévision.

Vienne, Autriche. Un modèle entraîné sur 21 736 transactions a été comparé à 13 experts évaluant des appartements neufs vendus en 2023, dans trois conditions : informations limitées, méthodes habituelles des experts et collaboration avec le modèle. Le modèle a atteint une précision comparable à celle des experts tout en réduisant fortement le temps nécessaire, et les experts travaillant avec le modèle ont obtenu la meilleure précision. Une petite expérience dans une seule ville ; elle ne mesure pas l'usage en pratique.

Une démonstration, un référentiel ou un article montre que la tâche peut être faite. Cela met à jour ce que la technologie sait faire — pas ce que les employeurs feront.

États-Unis. Le guide de Fannie Mae indique que, pour certains dossiers de prêt, sa souscription automatisée propose l'acceptation de la valeur assortie de données sur le bien : une collecte de données intérieures et extérieures vérifie l'éligibilité avant la signature et aucune expertise n'est exigée. La collecte est une observation visuelle de l'intérieur et de l'extérieur du bien et doit être réalisée par un collecteur de données immobilières formé et agréé. La règle d'un seul organisme de crédit hypothécaire ; elle ne donne aucun volume.

Un employeur l'a mis en production. Cela peut déplacer la ligne de base — pondéré par l'échelle et par la ressemblance du cadre avec le vôtre.

Monde. La norme de l'organisme professionnel indique que les membres et les cabinets réglementés doivent documenter par écrit leur décision sur la fiabilité d'un résultat d'IA, et que lorsque l'IA est utilisée de manière automatique ou en grand volume, les cabinets restent responsables de chaque résultat et doivent effectuer à intervalles réguliers des contrôles par sondage aléatoires. Elle s'applique aux experts en évaluation parmi d'autres géomètres et experts ; elle encadre la manière dont l'IA est utilisée, pas son ampleur.

Un échec, un retour en arrière, une réglementation ou un coût freine l'adoption. Cela peut abaisser une appréciation ou élargir son incertitude.

Pays de Galles, Royaume-Uni. La fiche de transparence de l'office d'évaluation, qui indique la phase « production », précise que le modèle appuie l'évaluation de 1,5 million de logements pour une réévaluation de la taxe d'habitation en 2028, en fournissant des évaluations de premier passage afin que les évaluateurs puissent se concentrer sur les décisions les plus difficiles ou complexes ; auparavant, les évaluateurs classaient les biens par tranches à la main, et les premières estimations chiffrent la réduction du coût d'une réévaluation à un tiers. Le propre compte rendu de l'organisme avant l'entrée en vigueur de la réévaluation ; il ne donne ici aucun chiffre de précision.

Un employeur l'a mis en production. Cela peut déplacer la ligne de base — pondéré par l'échelle et par la ressemblance du cadre avec le vôtre.

Monde. Les normes d'évaluation de l'organisme professionnel, citant les International Valuation Standards, indiquent qu'aucun modèle sans application du jugement professionnel de l'expert, tel qu'un modèle d'évaluation automatisé, ne peut produire une évaluation conforme, et que le résultat d'un modèle non soumis au jugement d'un expert n'est pas non plus conforme à ces normes. Une norme professionnelle qui lie les membres de l'organisme ; ce n'est pas une loi.

Un échec, un retour en arrière, une réglementation ou un coût freine l'adoption. Cela peut abaisser une appréciation ou élargir son incertitude.

États-Unis. Le régulateur de Fannie Mae et Freddie Mac a annoncé que le ratio prêt-valeur maximal des prêts d'acquisition éligibles aux dispenses d'expertise passerait de 80 à 90 %, et celui des prêts d'acquisition éligibles aux dispenses d'expertise fondées sur une inspection de 80 à 97 %, avec des contrôles de gestion des risques. Un changement de politique pour les deux organismes de crédit hypothécaire ; il ne donne aucun chiffre sur le nombre de prêts accordés sans expertise.

Un employeur l'a mis en production. Cela peut déplacer la ligne de base — pondéré par l'échelle et par la ressemblance du cadre avec le vôtre.

États-Unis. Six agences ont adopté une règle définitive qui impose aux établissements utilisant des modèles d'évaluation automatisés pour évaluer la résidence principale d'un consommateur dans des décisions de crédit ou des opérations de titrisation d'adopter des politiques, pratiques, procédures et contrôles permettant de respecter des normes de contrôle qualité. La règle ne couvre pas l'usage de ces modèles par les experts, car un expert doit parvenir à une conclusion d'évaluation justifiable de façon indépendante et qui ne repose pas sur un modèle d'évaluation automatisé. Elle encadre la manière dont les modèles sont utilisés, pas leur fréquence.

Un échec, un retour en arrière, une réglementation ou un coût freine l'adoption. Cela peut abaisser une appréciation ou élargir son incertitude.

Si vous débutez, attendez-vous à moins d'expertises courantes de logements pour des prêts hypothécaires, car les modèles et les collecteurs de données en couvrent beaucoup. Développez ce que les modèles ne font pas : les évaluations complexes et commerciales, les contre-expertises et la défense d'une valeur lorsqu'elle est contestée.

Attendez-vous à ce que la partie courante du travail hypothécaire continue de se réduire là où les règles de crédit le permettent. Les évaluations complexes, les contre-expertises, les recours fiscaux et l'expertise judiciaire restent à vous.

Refaçonner le poste

Allez vers les évaluations complexes et commerciales

Les dispenses sont limitées aux prêts immobiliers éligibles et plus simples ; les autres cas exigent toujours une expertise.

Rester et se renforcer

Devenez la personne qui vérifie le modèle

Les régulateurs exigent des contrôles de qualité sur les modèles des prêteurs, et les administrations fiscales font appel à des évaluateurs pour examiner les résultats des modèles et les résultats inhabituels.

Mouvement latéral

Passez aux contre-expertises, aux recours et à l'expertise judiciaire

Lorsqu'une valeur est contestée, une personne doit la défendre, et les propriétaires conservent le droit de contester leur tranche d'imposition même là où des modèles fixent les premières valeurs.

Pour une partie du travail, les données et les modèles en tiennent déjà lieu : pour les prêts éligibles, les organismes de crédit hypothécaire américains acceptent une valeur sans expertise, vérifiée au regard de leurs propres données, et l'office d'évaluation britannique utilise un modèle pour des valeurs fiscales de premier passage. Les règles et les normes maintiennent le jugement d'un expert pour les évaluations sur lesquelles on s'appuie, et les États-Unis prévoient une croissance de 3 % du métier de 2025 à 2035.

Nous ne répondons pas par un nombre d'années. Observez quels prêts les règles de crédit laissent passer sans expertise, et si les administrations fiscales passent des valeurs de premier passage des modèles à des valeurs définitives. Cela vous en dit plus que n'importe quelle date.

Pour les prêts hypothécaires américains éligibles, la souscription automatisée du prêteur accepte une valeur sans expertise, généralement lorsqu'une expertise antérieure du bien est déjà au dossier. En 2024, le régulateur a relevé la limite des prêts d'acquisition à 90 % de ratio prêt-valeur, ou 97 % avec une collecte de données sur place.

Pas selon la norme mondiale de la profession : le résultat d'un modèle auquel aucun expert n'a appliqué son jugement professionnel n'est pas une évaluation conforme. Aux États-Unis, la valeur d'un expert doit être justifiable de façon indépendante et ne peut pas reposer sur un modèle d'évaluation automatisé.