Avaliador imobiliário / perito avaliador de imóveis

Estados Unidos. O gabinete de estatísticas projeta que o emprego de avaliadores e peritos de imóveis, que agora conta em conjunto com os avaliadores de bens pessoais e de empresas, cresça 3 por cento de 2025 a 2035, de 68.400 para 70.700. Diz que a produtividade poderá aumentar com um maior uso de tecnologia móvel e de modelos de avaliação automática, que permitem aos trabalhadores avaliar imóveis de forma mais eficiente.

Uma pessoa com nome e com posição reconhecida previu algo publicamente, numa data, numa declaração atribuível. É registado para que fique verificável quem disse o quê e quando, e nunca move a avaliação de uma tarefa, porque uma previsão não é uma observação. O seu valor chega depois: o registo fica na mesma página que a prova sobre essa profissão, portanto quem lê a previsão lê ao lado o registo do que aconteceu a seguir. É essa a prestação de contas; este sítio não publica veredicto nenhum sobre se uma previsão se cumpriu.

Viena, Áustria. Um modelo treinado com 21.736 transações foi comparado com 13 peritos a avaliar apartamentos novos vendidos em 2023, com informação limitada, com os métodos habituais dos peritos e em colaboração com o modelo. O modelo alcançou uma exatidão comparável à dos peritos, reduzindo muito o tempo necessário, e os peritos que trabalharam com o modelo alcançaram a maior exatidão. Uma pequena experiência numa só cidade; não mede o uso na prática.

Uma demonstração, um referencial ou um artigo mostram que a tarefa pode ser feita. Atualiza o que a tecnologia consegue fazer, não o que as empresas vão fazer.

Estados Unidos. O guia da Fannie Mae diz que, para certos processos de empréstimo, a sua análise automática de crédito oferece a aceitação do valor com dados do imóvel: uma recolha de dados do interior e do exterior do imóvel verifica a elegibilidade antes da escritura e não é exigida avaliação. A recolha é uma observação visual do interior e do exterior do imóvel e tem de ser feita por um técnico de recolha de dados do imóvel formado e certificado. A regra de uma agência de crédito hipotecário; não dá volumes.

Uma empresa pô-lo em produção. Pode mover a linha de base, ponderado pela escala e por quanto esse contexto se parece com o teu.

Global. A norma do organismo profissional diz que os membros e as empresas reguladas têm de documentar por escrito a sua decisão sobre a fiabilidade de um resultado de IA e que, quando a IA é usada de forma automática ou em grande volume, as empresas continuam responsáveis por cada resultado e têm de fazer verificações por amostragem aleatória a intervalos regulares. Aplica-se aos avaliadores, entre outros profissionais de topografia e avaliação; rege como a IA é usada, não quanto.

Uma falha, um recuo, uma regulação ou um custo estão a travar a adoção. Pode baixar uma avaliação ou alargar a sua incerteza.

País de Gales, Reino Unido. O registo de transparência do serviço de avaliações, com a fase indicada como produção, diz que o modelo apoia a avaliação de 1,5 milhões de habitações para uma reavaliação do imposto municipal em 2028, fornecendo avaliações preliminares para que os avaliadores se possam concentrar nas decisões mais difíceis ou complexas; antes dele, os avaliadores faziam o enquadramento manual em escalões, e as estimativas iniciais apontam para uma redução de um terço no custo de uma reavaliação. É o relato da própria agência antes de a reavaliação produzir efeitos; aqui não dá valores de exatidão.

Uma empresa pô-lo em produção. Pode mover a linha de base, ponderado pela escala e por quanto esse contexto se parece com o teu.

Global. As normas de avaliação do organismo profissional, citando as International Valuation Standards, dizem que nenhum modelo sem a aplicação do juízo profissional do avaliador, como um modelo de avaliação automática, pode produzir uma avaliação conforme, e que o resultado de um modelo não sujeito ao juízo de um avaliador também não cumpre estas normas. Uma norma profissional que vincula os membros do organismo; não é uma lei.

Uma falha, um recuo, uma regulação ou um custo estão a travar a adoção. Pode baixar uma avaliação ou alargar a sua incerteza.

Estados Unidos. O regulador da Fannie Mae e da Freddie Mac anunciou que o rácio empréstimo-valor máximo dos empréstimos para compra elegíveis para dispensa de avaliação subiria de 80 para 90 por cento, e o dos empréstimos para compra elegíveis para dispensa de avaliação com base numa inspeção de 80 para 97 por cento, com controlos de gestão de risco. Uma mudança de política para as duas agências de crédito hipotecário; não dá números sobre quantos empréstimos dispensam a avaliação.

Uma empresa pô-lo em produção. Pode mover a linha de base, ponderado pela escala e por quanto esse contexto se parece com o teu.

Estados Unidos. Seis agências adotaram uma regra final que exige às instituições que usam modelos de avaliação automática para avaliar a habitação própria permanente de um consumidor em decisões de crédito ou em titularizações que adotem políticas, práticas, procedimentos e controlos para cumprir normas de controlo de qualidade. A regra não abrange o uso destes modelos pelos avaliadores, porque um avaliador tem de chegar a uma conclusão de avaliação que se sustente de forma independente e não dependa de um modelo de avaliação automática. Rege como os modelos são usados, não com que frequência.

Uma falha, um recuo, uma regulação ou um custo estão a travar a adoção. Pode baixar uma avaliação ou alargar a sua incerteza.

Se estás a começar, conta com menos avaliações de rotina de casas para crédito hipotecário, porque os modelos e os técnicos de recolha de dados cobrem muitas delas. Desenvolve o que os modelos não fazem: avaliações complexas e comerciais, revisões e a defesa de um valor quando é contestado.

Conta com que a parte de rotina do trabalho para crédito hipotecário continue a encolher quando as regras de crédito o permitirem. As avaliações complexas, as revisões, as impugnações fiscais e a prova pericial continuam contigo.

Refazer o posto

Avançar para avaliações complexas e comerciais

As dispensas limitam-se a créditos à habitação elegíveis e mais simples; os outros casos continuam a precisar de uma avaliação.

Ficar e reforçar-te

Tornar-te a pessoa que verifica o modelo

Os reguladores exigem controlos de qualidade sobre os modelos dos credores, e as autoridades fiscais recorrem a avaliadores para rever os resultados dos modelos e os resultados invulgares.

Movimento lateral

Passar para revisões, impugnações e trabalho pericial

Quando um valor é contestado, alguém tem de o defender, e os proprietários mantêm o direito de contestar os escalões fiscais mesmo onde os modelos fixam os primeiros valores.

Numa parte do trabalho, os dados e os modelos já fazem as vezes do avaliador: para empréstimos elegíveis, as agências de crédito hipotecário dos EUA aceitam um valor sem avaliação, confrontado com os seus próprios dados, e o serviço de avaliações britânico usa um modelo para os valores fiscais preliminares. As regras e as normas mantêm o juízo de um avaliador nas avaliações em que alguém se apoia, e os EUA projetam que a profissão cresça 3 por cento de 2025 a 2035.

Não respondemos a isso com um número de anos. Acompanha que empréstimos as regras de crédito deixam avançar sem avaliação, e se as autoridades fiscais passam dos valores preliminares dos modelos para valores definitivos. Isso diz-te mais do que qualquer data.

Para créditos hipotecários elegíveis nos EUA, a análise automática de crédito do credor aceita um valor sem avaliação, em geral quando existe em arquivo uma avaliação anterior do imóvel. Em 2024, o regulador subiu o limite dos empréstimos para compra para um rácio empréstimo-valor de 90 por cento, ou de 97 por cento com uma recolha de dados no local.

Não segundo a norma global da profissão: o resultado de um modelo a que não foi aplicado o juízo profissional de um avaliador não é uma avaliação conforme. Nos EUA, o valor de um avaliador tem de se sustentar de forma independente e não pode depender de um modelo de avaliação automática.