La loi japonaise sur le courtage immobilier exige qu'un spécialiste licencié des transactions explique les points essentiels listés et mette son propre nom sur le document avant la conclusion du contrat

Date de l'événement / signalement

Stade de la preuve

Tâches concernées

Où ceci s'applique

Lu sur le portail légal de l'Agence numérique, dans la version en vigueur depuis le 1er avril 2026 ; la loi elle-même date de 1952, ce qui est ce qu'elle a de plus utile — cette exigence n'a pas été écrite en pensant à une technologie et se trouve simplement en lier une aujourd'hui. L'article 35(1) exige du courtier qu'il fasse remettre par un 宅地建物取引士, un spécialiste licencié des transactions, un document écrit et qu'il explique au moins les points listés avant la conclusion du contrat ; la liste couvre les droits inscrits sur le terrain, les restrictions d'urbanisme et de construction, les charges de voirie privée, l'état de l'eau, de l'électricité, du gaz et de l'assainissement, et pour un bâtiment existant si un diagnostic d'état a été réalisé et ce qu'il a trouvé. Le paragraphe 4 exige de ce spécialiste qu'il présente sa carte de licence en donnant l'explication, et le paragraphe 5 qu'il mette son nom sur le document. Deux réserves empêchent d'en faire plus que cela n'est. Le document peut être fourni par voie électronique avec le consentement de la contrepartie, ce qui remplace la signature et le sceau — le devoir porte donc sur une personne licenciée, non sur du papier ni sur une présence physique. Et le paragraphe 6 écarte les paragraphes 4 et 5 et assouplit la formulation lorsque la contrepartie est elle-même un courtier licencié : l'explication personnelle est due à un consommateur, non entre professionnels. Cela lie les transactions au Japon. Cela ne compte personne et ne dit rien de la façon dont ces explications sont préparées.

Ce que cela veut dire

Ce que cela ne montre pas encore

Cela contraint qui explique, non la façon dont l'explication est produite. Rien n'empêche un cabinet de générer tout le document et chaque divulgation par logiciel ; la loi exige seulement qu'une personne licenciée le remette et y soit nommée. Deux exceptions comptent : le document peut être fourni par voie électronique une fois la contrepartie consentante, ce n'est donc pas une exigence d'être dans la pièce, et le devoir d'explication personnelle est écarté lorsque la contrepartie est un autre courtier licencié. Cela s'applique au Japon et ne compte personne.

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