A lei japonesa de intermediação imobiliária exige que um especialista de transações habilitado explique as matérias relevantes listadas e ponha o seu próprio nome no documento antes de o contrato ser celebrado

Data do facto / publicação

Categoria da prova

Tarefas sobre as quais incide

Onde é que isto se aplica

Lida no próprio portal legislativo da Agência Digital, na versão em vigor desde 1 de abril de 2026; a lei é de 1952, que é a coisa mais útil que tem — este requisito não foi escrito a pensar em tecnologia nenhuma e dá-se apenas o caso de agora vincular uma. O artigo 35(1) exige ao intermediário que um 宅地建物取引士, um especialista de transações habilitado, entregue um documento escrito e explique pelo menos as matérias listadas antes de o contrato ser celebrado; a lista vai até aos direitos registados sobre o terreno, às restrições urbanísticas e do código de construção, aos encargos de caminhos privados, ao estado da água, da eletricidade, do gás e do saneamento, e, para um edifício existente, se foi feita uma vistoria de estado e o que ela encontrou. O n.º 4 exige a esse especialista que mostre o seu cartão de habilitação ao dar a explicação, e o n.º 5 exige-lhe que ponha o seu nome no documento. Duas qualificações impedem que isto seja lido como mais do que é. O documento pode ser fornecido por meios eletrónicos com o consentimento da contraparte, o que substitui a assinatura e o selo — por isso o dever é uma pessoa habilitada, e não o papel nem a presença física. E o n.º 6 afasta a aplicação dos n.os 4 e 5 e alivia a redação quando a contraparte é ela própria um intermediário habilitado: a explicação pessoal é devida a um consumidor, e não entre profissionais. Vincula as transações no Japão. Não conta ninguém e nada diz sobre como estas explicações são preparadas.

O que isto significa

O que ainda não mostra

Isto restringe quem faz a explicação, e não como a explicação é produzida. Nada impede uma empresa de gerar o documento inteiro e cada divulgação com software; a lei apenas exige que seja entregue por uma pessoa licenciada e que o nome dela lá esteja. Importam duas exceções: o documento pode ser entregue por via eletrónica assim que a outra parte consinta, por isso isto não é uma obrigação de estar na sala, e o dever de explicação pessoal não se aplica quando a outra parte é outro intermediário licenciado. Aplica-se no Japão e não conta ninguém.

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