Avaliador imobiliário / perito avaliador de imóveis — tarefas, uma a uma

Inspecionar o imóvel

A visita continua a precisar de uma pessoa, mas nem sempre de um avaliador: uma agência de crédito hipotecário dos EUA aceita, para empréstimos elegíveis, dados do interior e do exterior recolhidos por um técnico de recolha de dados do imóvel com formação em vez de uma avaliação. Trabalho que passa para outra pessoa não é trabalho automatizado.

As regras de uma só agência; não mostram quantas inspeções os técnicos de recolha de dados fazem agora em vez dos avaliadores.

Analisar vendas e estimar o valor

Para créditos hipotecários elegíveis nos EUA, o valor estimado pelo credor é aceite com base nos dados de avaliação da própria agência e não é exigida avaliação, e o regulador alargou a elegibilidade em 2024; um estudo em Viena concluiu que um modelo de aprendizagem automática era tão exato como os peritos e muito mais rápido. Os reguladores continuam a exigir controlos de qualidade sobre os modelos dos credores, e o valor do próprio avaliador não pode depender de um.

A política das agências de crédito hipotecário de um país e um pequeno estudo; não dão a parte atual dos empréstimos avaliados sem avaliação nem mostram como isso varia com o mercado.

Redigir o relatório de avaliação

As normas da profissão só admitem resultados de modelos e de IA numa avaliação com o juízo de um avaliador: o resultado de um modelo não revisto não é uma avaliação conforme, e os membros têm de registar por escrito se um resultado de IA é fiável.

As normas de um só organismo profissional; dizem como a IA pode ser usada, não que parte da redação dos relatórios já faz.

Avaliar imóveis para efeitos fiscais

O serviço de avaliações britânico usa um modelo para dar valores preliminares a 1,5 milhões de casas do País de Gales numa reavaliação do imposto municipal, em vez do enquadramento manual em escalões pelos avaliadores, que agora verificam os dados, reveem os resultados invulgares e ficam com os casos difíceis; estima que uma reavaliação custará menos um terço.

A descrição de uma só agência antes de a reavaliação produzir efeitos; não mostra a exatidão final nem de quantos avaliadores o trabalho precisa agora.

Revisões, impugnações e prova pericial

Nenhum registo encontrado mostra um modelo a defender um valor num litígio. Na reavaliação do País de Gales, os proprietários mantêm o direito legal de contestar o seu escalão, e a norma da profissão só trata o resultado de um modelo como avaliação depois de um avaliador lhe aplicar o seu juízo.

A ausência de um registo e uma descrição de direitos; não mede quantas contestações há nem quem as trata.