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Gestor de propriedades / administrador de imóveis — tarefas, uma a uma
A unidade de análise é a tarefa, não o nome do cargo. Cada uma das seguintes traz a sua direção, se o juízo assenta em prova ou numa inferência da plataforma, o raciocínio e o que não estabelece.
Todas as tarefas desta página#
Anúncios, pedidos de informação e visitas
A automatizar-se✓ Com provaAnunciar frações vagas, responder a potenciais inquilinos, marcar e conduzir visitas.
Grandes senhorios relatam que o trabalho está a passar para software: a Essex diz recorrer a visitas virtuais e a agentes de arrendamento com IA para reduzir o pessoal no local, a Invitation Homes usa um assistente de arrendamento com IA e visitas autónomas com tecnologia de casa inteligente, e a Equity Residential refere visitas autoguiadas e respostas por IA a pedidos de informação.
Descrições próprias de três grandes senhorios dos EUA; não mostram o que fazem os senhorios mais pequenos nem quantos empregos de arrendamento mudaram.
Triagem de candidatos
Aumentada pela máquina✓ Com provaVerificar candidaturas, crédito e historial de arrendamento, e decidir quem aprovar.
As pontuações de triagem automáticas estão em uso, e os tribunais estão a limitá-las: um tribunal federal aprovou um acordo que abrange titulares de vales a quem foi recusada habitação por causa da sua SafeRent Score, nos termos do qual a SafeRent não dará pontuação nos relatórios desses candidatos durante cinco anos.
Um acordo, num estado, sobre a pontuação de um fornecedor; não mostra como é tomada a maioria das decisões de triagem.
Fixar rendas e condições do contrato
Aumentada pela máquina✓ Com provaDecidir rendas pedidas, condições de renovação e concessões.
Usa-se software de fixação de preços, e a sua utilização está agora a ser restringida em vez de alargada: o Departamento de Justiça exigiu que a RealPage impeça o seu software de usar informação não pública de concorrentes para fixar rendas, e Nova Iorque tornou ilegal facilitar acordos de não concorrência entre senhorios, contando a recomendação de preços de arrendamento como função de coordenação.
Um acordo federal proposto e a lei de um estado; restringem a forma como o software pode ser usado, não se os gestores o usam.
Pedidos de reparação e manutenção
Aumentada pela máquina✓ Com provaReceber pedidos de reparação, decidir o que é urgente, atribuir pessoal ou empreiteiros e verificar o trabalho.
O organismo de estatísticas laborais dos EUA aponta a automatização da atribuição de pedidos de manutenção como razão pela qual o crescimento pode abrandar, e a Equity Residential inclui uma gestão de serviços e de manutenção melhorada entre as suas alterações tecnológicas; continua a ser preciso alguém que avalie a urgência e verifique a reparação.
Uma projeção e a breve descrição de uma empresa; nenhuma mede como é feita a triagem das reparações.
Inspeções, residentes e proprietários
Continua a ser levada por uma pessoa✓ Com provaPercorrer o imóvel, tratar dos problemas e conflitos dos residentes e reunir com os proprietários.
Nenhum registo encontrado mostra máquinas a inspecionar edifícios ou a tratar de conflitos entre residentes; a mudança está no sítio onde as pessoas trabalham, já que a Essex diz ter agora pessoal especializado a servir várias propriedades a partir de um centro (hub).
O modelo operacional de uma empresa e a ausência de registo; não medem o trabalho no local em todo o setor.
Orçamentos, cobrança de rendas e registos
Aumentada pela máquina≈ Inferência da plataformaPreparar orçamentos, cobrar rendas, pagar faturas e manter os registos financeiros para os proprietários.
O software de contabilidade e de pagamentos já trata de grande parte disto, ficando o gestor responsável pelos números; nenhum registo encontrado nesta página mostra uma mudança recente em quem o faz.
Uma inferência sem registo datado; não mostra como mudou o tempo dedicado à contabilidade.