不動産鑑定士 · 業務ごと

物件を調べる

訪問にはいまも人が要るが、それが鑑定士とは限らない。米国のある住宅ローン機関は、対象となる融資では、訓練を受けた物件データ収集員が集めた内部と外部のデータを鑑定の代わりに受け入れている。仕事が別の人へ移ることは、仕事が自動化されることではない。

一つの機関の規則であり、鑑定士の代わりにデータ収集員がいまどれだけの現地調査を行っているかは示していない。

取引を分析し価額を見積もる

対象となる米国の住宅ローンでは、貸し手の見積もった価額が機関自身の鑑定データと照らして受け入れられ、鑑定は求められない。規制当局は2024年に対象を広げた。ウィーンの研究では、機械学習モデルが専門家と同じくらい正確で、はるかに速かった。それでも規制当局は貸し手のモデルに品質管理を求めており、鑑定士自身の評価がモデルに依拠することは認められていない。

一つの国の住宅ローン機関の方針と一つの小さな研究であり、鑑定なしで評価される融資の現在の割合も、それが市場によってどう変わるかも示していない。

評価報告書を書く

この職業の基準は、モデルやAIの出力を評価に取り入れることを鑑定士の判断がある場合に限って認めている。見直されていないモデルの出力は準拠した評価ではなく、会員はAIの出力が信頼できるかどうかを書面に記録しなければならない。

一つの専門職団体の基準であり、AIの使い方は述べているが、報告書づくりのどれだけをAIがいま担っているかは述べていない。

課税のために不動産を評価する

英国の評価庁は、カウンシル税の再評価に向けて、モデルを使ってウェールズの住宅150万戸に一次評価額を出しており、これは評価担当者が手作業で行っていた税額帯の判定に代わるものである。評価担当者はいまデータを確かめ、異例の結果を見直し、難しい案件を引き受けている。評価庁は、再評価の費用が三分の一減ると見積もっている。

再評価が効力を持つ前の一つの機関の説明であり、最終的な正確さも、この仕事にいま何人の評価担当者が要るかも示していない。

審査、不服申立て、専門家証言

モデルが紛争で価額を擁護したことを示す記録は見つかっていない。ウェールズの再評価では所有者が税額帯に異議を唱える法的な権利を持ち続け、この職業の基準は、鑑定士が判断を加えて初めてモデルの出力を評価として扱う。

記録がないことと権利の説明であり、異議申立てがどれだけあるかも、誰がそれを扱うかも測っていない。