鑑定士の専門的判断が加えられていないモデルの出力は準拠した評価ではない、と RICS のグローバル評価基準は定めている

出来事の日付 / 報じられた日

2024-12-31

証拠の段階

制限または撤回失敗、撤回、規制、あるいは費用が導入を抑えている。判断を下げる、あるいはその不確かさを広げることがある。

これが関わる業務

評価報告書を書く

価額、証拠、理由を、他人が頼りにし、異議を唱えうる報告書にまとめる。

増強されつつある✓ 証拠に基づく

審査、不服申立て、専門家証言

ほかの評価を審査し、異議を唱えられた価額を擁護し、紛争で証言する。

いまも人が主導✓ 証拠に基づく

どこに当てはまるか

全世界。この専門職団体の評価基準は、国際評価基準を引きつつ、自動評価モデルのように鑑定士が専門的判断を加えないモデルは準拠した評価を生み出せず、鑑定士の判断を経ていないモデルの出力はこれらの基準にも準拠しないと述べている。団体の会員を拘束する専門職の基準であり、法律ではない。

これが意味すること

この職業自身の規則集は、モデルは評価の材料にはなれても、評価そのものにはなれないとしている。

これがまだ示していないこと

専門職の基準であり、拘束するのは会員であって、貸し手や税務当局ではない。

あなたに確かめられること

『RICS Red Book Global Standards』(2024年12月)を開き、「is also not compliant with these standards」を探すこと。

評価を変えるか

いいえ。影響指数は一件の出来事で動くことはありません。この記録がやったのは、上にある2項の紐づいた業務の判断が、推定ではなく証拠の上に立つようになった、ということです。

出典

一次資料——これを行った当事者、あるいは記録を司る当局が公表したもの。連署は要りません。

この記録が引かれている場所